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招聘求职信息:如何解读“一房难求”与“房企融资难”的矛盾现象及房地产市场未来走势

时间:2018-7-10 17:57:53  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要:A:近日房企融资端收紧,合生创展、碧桂园等发债遭中止;同时,多个热点城市出现了一手房摇号抢房的现象。一房难求与房企融资难看似矛盾,事实上都是房地产调控的结果。一房难求是限价与低供给的结果,不代表房地产市场“疯狂”。在严厉的限购和限价政策下,目前全国已有七个城市需要通过抽签摇号的方...

 A:近日房企融资端收紧,合生创展、碧桂园等发债遭中止;同时,多个热点城市出现了一手房摇号抢房的现象。一房难求与房企融资难看似矛盾,事实上都是房地产调控的结果。

一房难求是限价与低供给的结果,不代表房地产市场“疯狂”。在严厉的限购和限价政策下,目前全国已有七个城市需要通过抽签摇号的方式购买一手住宅,近日深圳某楼盘更是出现了需缴纳500万诚意金才能参与抽签、中签率仅25%、价值数千万豪宅只有两分钟时间选房的盛况。看似疯狂的背后,是供求关系作用的必然结果。

统计局数据显示,4月末全国商品住宅待售面积已经降至2.85亿平方米,回到了2013年6月的水平;易居研究院统计的100城市新建商品房库存仅4.34亿平米(与全国数据口径不同),回到了2013年3月的水平,一线和热点二线城市的库存水平更低。尽管限购限贷政策压抑了大部分改善性需求,但首套房需求和累积了两年的改善性需求仍然强于供给。特别是在限价政策下,核心城市一二手住宅倒挂严重,且新房具有税费低、设施环境好等多重优势,一房难求不足为奇。微观上个别楼盘的火爆折射出宏观上的供给不足,一手住宅成交总量依然低迷。

房地产融资有收紧迹象,开发商分化加剧。5月初新城控股绿色公司债发行中止,5月下旬又有合生创展和碧桂园公司债发债处于中止状态。尽管证监会对于房地产企业发债融资一直有诸多门槛和限制,但此次多个房企发债中止显然有更深的意味。从宏观上看,实体经济降杠杆是今年政策调控的重心,房地产作为高杠杆部门首当其冲;就房地产行业自身来看,5月住建部约谈多个城市、房地产调控进一步趋严,在这种情况下,监管部门进一步收紧房企发债融资不是偶然现象。


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